?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

ТСЖ - это плохо

Вот сколько не смотрю я всякие репортажи по телевизору о том, как жильцы "взяли в свои руки", сэкономили там и сям, заработали на том и на том...у меня такое ощущение, что речь о другой стране какой-то.

Уж за свою многолетнюю практику много раз с ТСЖ сталкивался, выступая и за них, и против них от лица клиентов. Чисто теоретически -я за ТСЖ. И даже за ТОС (территориальный орган самоуправления). Но на практике эта форма принимает в России образ этакого сбора в правлении кучки мошенников. А остальному населению вообще плевать на всё. Нет, половина правления ТСЖ, как правило - это адекватные и вменяемые, болеющие за дом люди. А вот вторая половина прожектёры, которые кучкуются вокруг председателя и голосуют, как скажет он, а тот себе потихоньку хапает денюжку. При этом могу сказать, что бороться с этим очень сложно. Собрания фальсифицируются и поди оспорь.

Расскажу нашу историю. И на видео можете меня увидеть по спойлером:)

[Spoiler (click to open)]В нашем доме ТСЖ было создано на стадии строительства. ТСЖ заключило договор с управляющей компанией ООО "Профсервис" и...больше ничего не делало. Правления там нет. Членов нет. По закону такое ТСЖ подлежит ликвидации, но вы когда-нибудь пробовали собрать общее собрание собственников помещения многоквартирного дома?

Инициативная группа в нашем доме пыталась сделать это 5 (!) раз. Лишь на пятый раз, впервые за почти 10 лет нам удалось собрать голоса людей, которых ничего не интересует. Мы ликвидировали ТСЖ и выбрали новую управляющую компанию. История нашей борьбы в двух телевизионных репортажах. В первом видео на 5 минуте можете на меня посмотреть, но к сожалению само выступление не озвучили:)





Боритесь за ваши права с недобросовестными Управляющими компаниями. Как показала практика нашего дома - ничего невозможного нет. Сложно-да. Но не невозможно.





promo ivankravtsov november 28, 09:53 14
Buy for 20 tokens
Свои предыдущие ответы можно найти тут.

Comments

( 34 comments — Leave a comment )
itimo
Jan. 31st, 2017 06:57 am (UTC)

Ох да... у нас УК вообще скора на расправу. Два месяца неплатежа и  в суд идут)


Кстати... по суду могут стребовать сборы за капремонт которые я не плачу?))

ivankravtsov
Jan. 31st, 2017 07:29 am (UTC)
И правильно делают. Другое дело, что вопрос можно и нужно решать в досудебном порядке.

На счёт капремонта вопрос не прост. Т.е. стребовать могут - это однозначно, но надо смотреть договор между фондом и вашей УК - есть ли у них полномочия по обращению в суд. Плюс, на мой взгляд, большой вопрос с процентами - скорее всего их не имеют право взыскать, но практику я не смотрел. Я не плачу. Пока не пытались взыскать. Опыта у меня личного нет, а практику пока не смотрел - не знаю.
(no subject) - itimo - Jan. 31st, 2017 08:21 am (UTC) - Expand
dolexcult
Jan. 31st, 2017 07:02 am (UTC)
Такие вроде бы на первый взгляд простые вещи...выгодные для каждого в отдельности и так сложно всё..
ivankravtsov
Jan. 31st, 2017 07:31 am (UTC)
Люди сами усложняют, но да. К сожалению.
aladyin
Jan. 31st, 2017 07:05 am (UTC)
На стадии строительства ТСЖ всегда создается застройщиком для контроля в будущем, потому сравнивать эту ситуацию с созданием ТСЖ в уже готовом доме нельзя. Я проходил через создание ТСЖ в новостройке (легли под УК застройщика, то есть вообще ненужная прослойка для слива застройщиком ненужным активов), на вторичке (живу в таком доме- платим меньше соседей, а денег хватает на охрану, например, да и Обама не смог добраться до наших лифтов).
ivankravtsov
Jan. 31st, 2017 07:30 am (UTC)
Этот вопрос решается в таком же порядке, как создание ТСЖ - т.е. утверждением общим собранием тарифа на ремонт и содержание дома.

Я сталкивался с самыми разными ситуациями. Что б не соврать - дел 20 у меня было разных по ТСЖ и управляющим компаниям.

Хотя, кстати, может у меня и профдеформация по этому поводу. Всё-таки там, где всё хорошо к юристу просто и не обращаются, так что я вижу только плохие варианты.

Edited at 2017-01-31 07:41 am (UTC)
aladyin
Jan. 31st, 2017 07:48 am (UTC)
Думаю, так и есть. Я состою в гаражном кооперативе (многоуровневый паркинг), где платежи ниже, чем в гаражах-бомжатниках (несмотря на отопление, канализацию, лифты и тд). Про свой дом написал (сводим концы с концами, конечно, но зато мало платим и хотя бы немного похоже на нормальный дом).
Есть пример и выхода ТСЖ из-под конторля застройщика (загородный поселок).

В общем, по-разному бывает, но создавать в старых домах ТСЖ нужно обязательно. Или же Обама поселится в лифте.
(no subject) - ivankravtsov - Jan. 31st, 2017 07:49 am (UTC) - Expand
(no subject) - aladyin - Jan. 31st, 2017 07:51 am (UTC) - Expand
yachtweek
Jan. 31st, 2017 07:08 am (UTC)
А какой из них ты?
Я в этом не разбираюсь, но если есть ТСЖ, то все равно нужна УК? А если есть УК, то зачем ТСЖ?
nihao_62
Jan. 31st, 2017 07:18 am (UTC)
ТСЖ - заказчик

УК - генподрядчик
yachtweek
Jan. 31st, 2017 07:23 am (UTC)
А зачем ТСЖ? Вот у нас, допустим, есть УК, а ТСЖ нет.
(no subject) - nihao_62 - Jan. 31st, 2017 07:43 am (UTC) - Expand
(no subject) - yachtweek - Jan. 31st, 2017 07:46 am (UTC) - Expand
(no subject) - nihao_62 - Jan. 31st, 2017 07:49 am (UTC) - Expand
aladyin
Jan. 31st, 2017 07:50 am (UTC)
Или же ТСЖ (это же касается и ГК) само выполняет все работы, как у нас.
(no subject) - nihao_62 - Jan. 31st, 2017 07:53 am (UTC) - Expand
(no subject) - aladyin - Jan. 31st, 2017 07:57 am (UTC) - Expand
(no subject) - nihao_62 - Jan. 31st, 2017 08:04 am (UTC) - Expand
(no subject) - aladyin - Jan. 31st, 2017 08:12 am (UTC) - Expand
(no subject) - ivankravtsov - Jan. 31st, 2017 08:18 am (UTC) - Expand
(no subject) - aladyin - Jan. 31st, 2017 08:23 am (UTC) - Expand
(no subject) - ivankravtsov - Jan. 31st, 2017 08:43 am (UTC) - Expand
(no subject) - aladyin - Jan. 31st, 2017 08:48 am (UTC) - Expand
(no subject) - ivankravtsov - Jan. 31st, 2017 08:53 am (UTC) - Expand
(no subject) - aladyin - Jan. 31st, 2017 09:02 am (UTC) - Expand
ivankravtsov
Jan. 31st, 2017 07:24 am (UTC)
Бородатый:) В очках. На 5:08

Edited at 2017-01-31 07:25 am (UTC)
yachtweek
Jan. 31st, 2017 07:35 am (UTC)
Буду знать теперь, симпатичный) Я сейчас без звука на работе смотрела, вечером, если не забуду, дома еще гляну.
(no subject) - ivankravtsov - Jan. 31st, 2017 07:40 am (UTC) - Expand
(no subject) - yachtweek - Jan. 31st, 2017 07:42 am (UTC) - Expand
feona2003
Jan. 31st, 2017 10:17 am (UTC)
У нас рядом СНТ. И небольшой лесок из сосен. ... Вдруг раз летом в леске развернулось строительство, там и так развернуться негде было, с одной стороны забор, с другой отвесный склон, но и на этом пятачке начали вырубать немногочисленные деревья. Я тоже была в шоке, потому как мы с собакой там гуляли (это последнее место, где можно гулять, и надо заметить - это не центр Москвы!).
Оказывается, каждую весну там поджигали траву и правление СНТ пошло в администрацию узнать, что с этим делать, администрация подняла бумаги, выяснила, что земля ничья. Предложила взять СНТ этот лесок (который не был леском, а был голым камнем, пока энтузиасты СНТ не посадили там деревья) в бессрочное бесплатное!!! пользование. Но! Решить это должно было общее собрание, на которое пришло три старушки и сказали, что им пофиг на этот лес и проголосовали против.
Администрация соблюдая законы (это ж не лесок по документам, а голый кусок камня) продали его на сторону. Теперь там идет стройка, то ли дача, то ли кафе. Все ходят возмущаются! А поздно!
Да, да, это то, о чем вы подумали. если бы правление не пошло в администрацию, никто бы еще сто лет не знал, что эта земля ничья!
ivankravtsov
Jan. 31st, 2017 10:22 am (UTC)
Обычное дело.
(no subject) - feona2003 - Jan. 31st, 2017 10:27 am (UTC) - Expand
( 34 comments — Leave a comment )

Православный календарь

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel