Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Очкарик

О себе

Иван Кравцов. Я живу в Москве. Православный христианин, заместитель директора по правовым вопросам в небольшой компании. Работаю в области юриспруденции 20 лет.

Оказываю юридические услуги физическим и юридическим лицам по самому широкому кругу вопросов. Обращайтесь. Цены у меня умеренные, учитывая профессиональный уровень.
[Цены на мои услуги]Простая устная консультация для физических лиц 3000 рублей. Для юридических 5000.
Консультация с подготовкой мотивированного письменного ответа по предоставленным документам со ссылками на законодательство. От 10 000 до 15 000 рублей.
Подготовка документов (претензии, исковые, жалобы, заявления в государственные органы). От 5000 до 20 000 рублей.
Участие в одном судебном заседании от 15 000 до 30 000 рублей г. Москва. От 20 000 до 40 000 регионы.
Возможно установление фиксированной ставки, в зависимости от сложности дела, на полное обслуживание до вступления решения суда в законную силу. Тогда 50 % аванс, 50% после вступления решения суда в силу.
Раньше соглашался работать дешевле, если клиент "социальный", сейчас к сожалению не могу себе этого позволить, простите.


Кратко о журнале.
[Spoiler (click to open)]Можете пролистать этот журнал по меткам. Они в целом соответствуют интересам и формату журнала. Здесь есть как просто мысли, эмоции, так и профессиональные авторские статьи по различным, в основном юридическим, темам, ссылки на которые обязательны при использовании материала. Некоторые использовались, я знаю, для написания кандидатский диссертаций, статей и работ. Я не против. Главное ссылайтесь. Если отпишите где использовали, то с удовольствием дам совет или отзыв.
У меня не хватает времени читать ленту, так как в ЖЖ я не в ущерб работе и семье, но я стараюсь заходить к тем, кто заходил ко мне. Ответный визит вежливости. Если есть что-то для меня интересное, то откомментирую.
В список друзей добавляю и просто взаимности ради. Я не ханжа. Но активным блогоприятелем, как написано выше, буду только в случае если вы будете активным блогоприятелем мне.

И ещё. Я всех, кого даже за дело банил - разбанил. У всех, кого обидел или кого оскорбил, у всех прошу прощения, у кого забыл попросить лично. Интернет такая штука дурацкая, меньше сдерживаешься в эмоциях.
А если Вас забанил, то значит вы скорее всего хамите мне у меня в гостях. Я стараюсь быть вежливым в гостях, но если у меня в гостях ведут себя не соответственно, то выпровожу.
promo ivankravtsov march 16, 11:54 5
Buy for 10 tokens
Традиционный опросник. По тегу прошлые. Кстати 2020 год пропущен, как вижу, простите. Выпавший из жизни год....
Очкарик

Что происходит с рынком недвижимости?

Я смотрю на цены и ничего не понимаю. Люди не богатеют, но цены на квартиры растут. Кто их покупает? Как? Я ничего не понимаю. Или это из-за дешевеющей ипотеки?

По-моему цены на недвижимость неадекватны. Реальные цены ИМХО должны быть процентов на 20 хотя бы ниже.
Очкарик

Борьба с наличными

Столкнулся с тем, что практически не реально снять без комиссии деньги в банке (без использования карты, где есть лимиты). Т.е. получаешь деньги по сделке, скажем, продажи квартиры и всё -30-40 дней должны отлежать, иначе комиссия. То, что у людей там цепочки купли-продажи идут никого не волнует. Хотите сразу дальше их пустить? Делайте аккредитив (который тоже какую-то, пусть и небольшую, денюжку стоит). Но занизить стоимость тут будет сложно уже, что бы уйти от налогов, например. 

Но обходные пути есть. Во-первых через вклады в том числе их досрочное закрытие — там запрещены комиссии. Во-вторых через те же аккредитивы. На них нет комиссий за снятие наличных. Но прям обкладывают. Борются за нашу нетрудовую копеечку прям. Молодцы?


Очкарик

Беру свои слова обратно

Впервые сегодня столкнулся со сделкой купли-продажи квартиры, когда действительно был, во-первых, очень хороший риэлтор. Во-вторых, он реально понадобился и был не бесполезен.

Казалось бы простая прямая сделка, что может пойти не так? Очень много. У покупателя могут заблокировать карту по исполнительному производству, хотя сделка по аккредитиву. У продавца могут появиться дополнительные пожелания по форме оплаты. В общем очень много чего может пойти не так. И только наша совместная с риэлтором работа по сути договор спасла. Так что да, бывают они полезны. Если нужны контакты поиска квартир в Ивантеевке, могу его порекомендовать. Мужик -реально спокоен, как удав в любой ситуации. Что в общем не удивительно, учитывая, что у него пятеро детей....

А. Ну и с праздником всех, конечно!

Очкарик

Обманутые дольщики

Не могу сформулировать своё отношение к этим людям. С одной стороны людей очень жалко. С другой стороны мне не понятны их претензии. Т.е. если бы они выступали в роли просителей -мне это было бы ясно. Но они требуют. Они считают, что им что-то кто-то должен, кроме обанкротившихся компаний у которых они на стадии котлована, а то и до этой стадии, купили квартиры. Разве это так?

Очкарик

Совсем забыл

Я говорил, что в Москву переехал, нет?

В эти выходные ремонт начнём. Помню обещал относительно покупки/продажи жилья без риэлторов, но даже не знаю, что писать, кроме того, что нафиг их всех. В топку. Надо подумать, сесть составить какой-то связный текст.
Очкарик

Оформление земли

Народ, если у кого в Московской области земля не оформлена, то вы это, обращайтесь если что. Я тут на земельных спорах в последнее время снова начал чуть не специализироваться (больше всего у народа именно с этим проблем), да и просто оформлением занимаюсь, как домов, так и земли. В зависимости от ситуации сориентирую по расценкам. Поскольку я этим не живу, а подрабатываю, то вроде как дешевле получается. Ну и ещё какие вопросы юридические, по недвижке, ДТП, трудовые и т.п. могу даже просто он-лайн проконсультировать. Кинете потом на телефон денюшку и норм.



Очкарик

На что живут риелторы?

Сейчас цены на квартиры не так, что бы и падают, но за эти цены, которые владельцы не хотят опускать - жильё не продаётся. Квартира может стоять по вполне умеренной всего два года назад цене сколь угодно долго. Одни риелторы ею будут интересоваться.

На что живут все эти сотни и тысячи агентств недвижимости?

Очкарик

Недвижимость в Тайланде . Пхукет . (реклама)

Надежды на то, что ситуация как-то стабилизируется мало.

Копить сейчас смысла нет никакого. Даже в долларах и евро. Никогда не знаешь, что будет завтра. Доллар может рухнуть в одночасье, как это уже было. В рублях копить нет смысла тем более.

Самое надёжное - это вложить средства в недвижимость. Но что ждёт рынок недвижимости в России? Тоже вопрос. Вполне возможно, что поскольку скоро у населения станет ощущаться нехватка денег, то и цена станет падать. Поэтому, как вложение - это опасно.

Наиболее надёжным мне кажется вложение денег в недвижимость за границей. В данном случае я буду говорить о Тайланде.

На острове Пхукет есть прекрасное местечко. Рыбацкий пляж Раваи.



А в 25 метрах от пляжа находится кондоминиум "The Title Resort Phuket".



[Действительно выгодное предложение]Сейчас там отличный отель, стоимость номера в котором начинается от 4200 рублей в сутки. Бесплатный Wi-Fi, три бассейна, включая детский, бесплатный транспорт до одного из лучших пляжей острова Пхукет "Най Харн" - 7 минут езды. В шаговой доступности все достопримечательности острова, инфраструктура и рестораны, рыбный рынок, куда привозят свежую рыбу каждое утро, многое другое. Всё это доступно не только отдыхающим отеля, но и владельцам жилья в кондоминиуме.



В настоящий момент по соседству строится брат-близнец этого кондоминиума. Вторая очередь застройки будет идентична первой. Именно там, на стадии строительства, я и предлагаю вам приобрести жильё.



Речь идёт об апартаментах в 30 квадратных метров. В них входит кухня, душ и туалет, а так же балкон. Апартаменты располагаются на втором этаже, с видом на пляж в ближайшем к пляжу здании.

Стоимость аналогичных апартаментов от застройщика 2 520 000 бат. Или, по нонешнему курсу около 4 500 000 рублей. Особенность моего предложения в том, что апартаменты предлагается приобрести у владельца.
Это означает, что стоимость мало того, что будет несколько ниже, но и треть стоимости можно внести в рублях, что сэкономит значительные средства (от 100 до 200 тысяч). Более того. Оставшиеся средства можно внести в течение почти 1,5 лет до апреля 2016 года. После чего построенные апартаменты перейдут в вашу собственность.

Два слова о содержании. Все расходы обойдутся вам около 70 тысяч рублей в год (40 тысяч бат). Это коммунальные услуги, все взносы за обслуживание, охрану и так далее. В течение всего года апартаменты могут сдаваться. О расценках в отеле по соседству, я уже говорил. Окупаемость недвижимости, таким образом, составляет 10 лет. Ваш доход, при условии, что вы сами будете там жить три месяца в году, будет не менее 180 тысяч бат или 325 тысяч рублей по нынешнему курсу. Если будете только сдавать, считайте сами.

Инфляции в Тайланде фактически нет. Цена недвижимости точно не упадёт. Скорее наоборот, учитывая, что Пхукет - это всё-таки остров и количество земли, пригодной для строительства, там ограничено. Найти подобное предложение у самого берега моря...Мне не удалось. Вам удачи, если получится.

Ах, да. Забыл. В стоимость входит отделка, занавески, кондиционер, столы.



Можете спросить моих блогоприятелей, в том числе тех, кто знает меня лично, а не виртуально. Я в таких вещах обманывать не стану. Это хорошее предложение. По всей информации могу дать подробную консультацию. В том числе по оформлению документов, оплате, чистоте сделки, фотографиям (хотя можете приехать на Пхукет и осмотреть всё сами) и вообще о Тайланде и Пхукете. Продавец - мой родственник. К застройщику я никакого отношения не имею.

П.С. Не знаю, как для вас, а для меня важным бонусом Пхукета является то, что там находятся филиалы лучших британских частных школ. Там есть и Гарвардская школа. Великолепное образование для детей, но значительно более дешёвое, чем в Европе. Там вообще много англичан живёт. Я с некоторыми дружен, так что по вопросу дайвинга тоже можете обращаться. У них там свой бизнес.





Прошу моих блогоприятелей нажать "репост". для меня это первая реклама в ЖЖ. Хотелось бы результата.
Очкарик

Анекдоты про ипотеку

Пришёл в банк взять кредит. Попросили заполнить анкету. Последний вопрос: "Верите ли Вы в конец света?"
Я так понимаю - тем кто верит, кредит не дадут!



[Ещё анекдоты]
Мужик в банке читает толстенный договор ипотечного кредита. Клерк:
- Ну что, ознакомились? Вас что-то смущает?
- Да, вот здесь, параграф 1594, пункт 18:
"На лбу клиента калёным железом выжигается клеймо с логотипом банка... "




Купили нашей домашней крыске огромную клетку:
— 4 этажа, лесенки, все удобства. . .
Теперь кормим мало, чтобы поняла на своей шкуре, что такое ИПОТЕКА. . .





Это я к чему в общем-то. К тому, что ВСЁ!

Дай Бог каждому так.